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一、怎样查房子有没有备案
查询房子有没有备案的方式有两种，一种是凭着产权人的身份证和房屋买卖合同，到所在地的房产交易中心进行查询；还有一种是网上查询，不过商品房网络查询还未实现全国统一，现在只能在所在地的房产交易网站进行查询，首先进入查询登录页面，输入合同号、产权人姓名、身份证号码和密码，登录密码在未修改之前一般是产权人身份证号的后六位数，这样就能查询到该房产的备案等信息了。
二、备案与网签的区别有哪些
1、网签的前提为开发商拥有预售证，及购房者具有买房资格，选好房子后通过网络在线签订房屋交易合同。备案则是交易双方在签订房屋买卖合同后的三十天内，凭着合同到当地的房地产管理部门办理房产备案手续，两者办理的顺序不同，需先进行网签才能办理备案。
2、备案与网签所具备的法律效力也不一样，网签办理成功后代表着房屋买卖合同已生效，但此时购房者的房产权并未得到法律的认可，只要到当地的房地产管理部门登记备案，购房者的房产权才能得到法律的认可与保护。
3、备案与网签的办理流程不同，网签的办理流程为选房、准备好网签所需的材料、双方查看合同内容是否有误、完成网签、打印房屋买卖合同、签字并盖章，而备案的流程为上交房屋买卖合同等资料、审核资料、进行备案。
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